Appunti dopo l'acquisto del nuovo appartamento

ho venduto il mio vecchio mini-appartamento (su cui avevo un mutuo) ed ho acquistato un nuovo appartamento (facendo un nuovo mutuo) in una palazzina che a marzo era ancora in costruzione — sempre a Trento.

l'appartamento è davanti al campo da bech volley

Alcuni appunti che vale la pena condividere

• la fretta è una cattiva consigliera
  avrai tanti pensieri con problemi da risolvere: non avere fretta e cerca di non farti prendere dall'ansia
• il "fuori-capitolato"
  potrebbero non piacerti le piastrelle o i sanitari o altro ancora e puoi cambiare. Fa attenzione però ai vincoli che ti vengono dati e ad ulteriori "accessori" (potresti rinunciare al lavandino ma tenerti l'erogatore). Valuta bene se tenerti le prese di corrente che ti offrono o ti prenderne di più moderne. Quello però su cui devi fare molta più attenzione sono quei lavori "invasivi" che riguardano abbattimento di pareti o fori vari: meglio farli adesso che dopo e se non sei certo eventualmente proporre delle predisposizioni (es. la tenda automatica del terrazzo).
• alla data prevista per la conclusione dei lavori aspetta sempre 4 mesi
  la costruzione doveva essere completata ad ottobre e siamo invece entrati in casa a dicembre. La data di consegna è stata rinviata più volte ed uno dei problemi è la mancanza di materiale (al momento ci sono ancora alcune cosucce da completare fra cui l'ascensore)
• fissa la data della consegna del tuo appartamento due mesi (o anche di più) dopo la data prevista dalla consegna
  quello che poi succede — come è accaduto a noi— è che ti trovi senza tetto per mesi e se hai anche un cagnolino e tre gabbie di pappagallini diventa ancora più difficile trovare un posto dove stare
• quando sarai informato che il tuo acquirente del tuo (vecchio) appartamento ha ottenuto il mutuo chiedi subito di applicare la legge Bersani sulla tua ipoteca
  Nel momento che estingui un mutuo devi passare da un notaio per la cancellazione dell'ipoteca. Si tratta di una inutile spesa (che comunque non va a tuo vantaggio) che ha avuto una importante revisione per cui puoi evitare di pagarla. Esiste solo il problema che — chi acquista — (quindi a chi hai venduto la casa e la banca con cui questa persona instaura il mutuo) deve essere d'accordo. Purtroppo ti tocca chiedere e richiedere e prima lo fai meglio è. All'ultimo non è detto che siano tutti d'accordo e ti risparmi di fare uscire dal tuo portafoglio 600 euro. Maggiori informazioni qui "Cancellare l'ipoteca"
• controlla il "catastino" del tuo (vecchio) appartamento
  se l’edificio è vecchio è molto probabile che la planimetria dell’appartamento depositata al catasto non sia a norma: non tanto nel disegno in sé, ma nel modo con cui si presenta. Bisogna rifarla e ancora costi e sorprese dell'ultimo minuto.
• non dare per scontato il gergo dell'edilizia
  per quanto tu possa apparire ignorante, non dare mai per scontato il gergo usato nell'edilizia e chiedi e richiedi e non avrai sorprese
• il garage prendilo grande
  visto che ci sono sgravi fiscali, prendilo più grande, alla peggio rinuncia alla cantina
• hai preso una casa clima: studia!
  se non hai vissuto in una casa clima (classe A+) non capirai molte domande che ti faranno

la palazzina la sera è illuminata

• progetto cucina: prese di corrente, rubinetti, sfiati e finestre
  prima di scegliere la cucina studia bene dove vuoi metterla: il lavandino davanti alla finestra fa figo, ma poi devi pensare anche a come aprirla (il rubinetto potrebbe essere un ostacolo … a meno che non lo prendi pieghevole) e fa attenzione anche alla posizione dello sfiato (per la cappa) perché questo influenza la posizione dell'angolo cottura.
  Il giorno poi che il costruttore ti convocherà per decidere dove mettere le prese di corrente e dell'acqua (del gas nel mio caso no perché tutto ad induzione), devi avere con te il progetto ed avere molto chiara la posizione delle prese (senti chi ti ha progettato la cucina).
  Hai sempre un po' di margine di tempo per rivedere la cucina ma ugualmente occhio alle prese.
• piastrelle della cucina: devi avere il progetto completo
  Lorenzo — un mio amico di infanzia che lavora per una azienda che vende rifiniture per case — alla domanda "per la cucina mi consigli piastrelle o resina sul muro?" la risposta è stata "piastrelle tutta la vita".
  Attenzione però anche qui ad avere il progetto preciso della cucina e di spiegare esattamente come vuoi avere il rivestimento in piastrella per evitare sorprese di rivestimenti da completare.
• verifica le piastrelle del pavimento battendoci sopra con le nocche
  se le mattonelle suonano di "vuoto" allora è molto probabile che sono da sostituire … avvisa subito
• fornitura servizi (elettricità, acqua, immondizie)
  fai richiesta appena hai fatto il rogito
• pazienza con i mobili
  parti da quello che ti serve realmente e gira (se puoi) spesso nei negozi, è molto probabile che troverai modelli in esposizione venduti con prezzi altamente ribassati (in particolare quelli "fine serie")
• tieniti pronto alle sorprese amare
  … perchè anche se pensi che sia finita dovrai mettere mano al portafogli ancora a lungo su tutte quelle questioni che non avevi pensato e che ti aspettano dietro l'angolo

Extra
alcune questioni "extra"

una delle stanze di un appartamento delle Albere

• come fare con la posta
  anche se non ne ricevi molta succede che ti arriva posta al vecchio indirizzo, se vuoi evitare che questo accada allora puoi usare il servizio "Seguimi" di Poste Italiane. Il servizio costa 18.15 euro per 3 mesi ed ogni volta che arriva qualcosa al vecchio indirizzo ti viene portata al nuovo pagando 50 centesimi per ogni comunicazione ricevuta.
• vivere alle Albere
  nel mese e mezzo di attesa del passaggio al nuovo appartamento abbiamo vissuto in un appartamento turistico (pagando quindi la tassa di soggiorno) nel quartiere delle Albere. Nel mese di novembre il prezzo era contenuto e il gestore ci ha fatto anche un buon prezzo (buono per i prezzi degli appartamenti turistici).
  Vivere alle Albere è bello: il parco è bellissimo (la sera i conigli del fiume arrivano fino a metà parco), tutto sommato si ha tutto intorno e, fra università e museo, il posto è più frequentato di quello che si pensi (il sabato sera poi al parco e negli appartamenti vicino alla biblioteca è un via vai di giovani in festa).
  Le questioni fastidiose sono:
  - la facilità con cui vedere apparire qualcuno in intimo alla finestra (nonostante le tende)
  - il fatto che, per ogni cretinata (dalla corrente che salta allo smaltimento dei rifiuti) devi chiamare la "Control Room" (un ufficio al centro del quartiere che si occupa dei servizi per i residenti) per risolverti un problema che puoi fare da solo.
  Ad esempio: conferimento rifiuti. Chiama la control room, scendi nel seminterrato davanti al locale adibito alla raccolta differenziata, attendi che arriva uno degli incaricati (tempi di attesa dai 5 ai 15 minuti) ad aprirti la porta, metti l'immondizia nel giusto contenitore e, finalmente, hai concluso.
• richiesta cambio di residenza del Comune di Trento
  ho fatto tutto online usando SPID, direi quasi magia

la richiesta di cambio di residenza fatta online